*INDIVIDUELLE WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIE freut sich auf Ihre auf Ihre kreative Inspiration*
Overview
Inside
Outside
Limitations & Requirements
Energy
Prices
Property description
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn-/Gewerbeobjekt gestattet Ihnen auf Grund der individuellen Bauausführung und der damit verbundenen Perspektiven im Gesamtkonzept eine Planung/Umsetzung ganz nach Ihren unternehmerischen Visionen.
Die Architektur abseits der üblichen Normen in Kombination mit einer Tanzschule/Eventhalle und eventueller Gastronomie oder auch Gästehaus im Verbund mit einer Wohneinheit sowie einem zugehörigen Innenhofbereich bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer charakteristischen, ertragsstarken Ausgestaltung.
Auch für Kapitalanleger unter Renditeaspekten eine durchaus interessante Investition.
Die Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 934 m² strukturiert sich in folgende bauliche Bestandteile:
Restaurant (ca. 167 m² Gewerbefläche) mit Außenbereich im Innenhof (ca. 168 m²), derzeit als Catering-Service betrieben.
Eine über dem Restaurant liegende Wohnung, ca. 171 m² Wohnfläche. Eine eventuelle Umnutzung zu Gästezimmern wäre ebenfalls denkbar.
Tanzschule/Eventhalle, ca. 160 m² Gewerbefläche mit Nebenräumen.
Individualräume (Lagerung, Vorrat, Kühlraum, WCs), ca. 78 m² Nutzfläche.
Kellerräume, ca. 28 m² Nutzfläche.
Scheune, ca. 118 m²
Sonstige Nutzfläche: ca. 44 m²
Bezüglich der Gesamtgestaltung haben Sie vielfältige Möglichkeiten einer eigenen Realisierung Ihrer Vorstellungen, beispielsweise die Umnutzung zu einem Restaurant/Hotel mit einer Multifunktionshalle.
Zum Restaurant gehört eine komplette Kücheneinrichtung, welche idealerweise im Kaufpreis enthalten ist.
Somit können Sie Ihr hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre Planungsprojekte involvieren.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Haupthaus, Erdgeschoss:
Gastraum, Schankraum, Frühstücksraum, Küche, Abstellraum, WC, diverse Lager- und Kühlräume, Waschküche.
Der Innenhof ermöglicht eine vorzügliche Außengastronomie, auch in Kombination mit der Tanzschule/Eventhalle eine ausgezeichnete Symbiose der unterschiedlichen Geschäftsfelder.
Haupthaus, 1. Obergeschoss
Wohneinheit, 7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 Flurbereiche
Tanzschule / Eventhalle
Saalbereich, ca. 160 m² Gewerbefläche
Ehemalige Kegelbahn, 44 m²
Scheune, ca. 118 m² Gewerbe- / Nutzfläche
Keller
Getränkekeller, Heizung, Vorratsbereich (ca. 28 m²)
Ein im Saalbereich integrierter Barbereich unterstreicht die besondere Atmosphäre auf angenehme Weise.
Ein installiertes Solarsystem unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Equipment
Ausstattung
Zusammenfassende Eckdaten:
- Aufteilung in Haupthaus mit Gastronomie und separierter Wohneinheit, Innenhof, Tanzschule/Eventhalle, Nebengebäude
- ca. 934 m² Grundstücksfläche
- ca. 167 m² Gewerbefläche Restaurant
- ca. 168 m² Innenhofbereich
- ca. 171 m² Wohnfläche, Wohnung 1. Obergeschoß
- ca. 160 m² Tanzschule/Eventhalle
- ca. 78 m² Nutzfläche, Individualräume (Lagerung, Vorrat, Kühlraum, WCs)
- ca. 28 m² Nutzfläche, Kellerräume
- ca. 118 m² Nutzfläche, Scheune
- ca. 44 m² sonstige Nutzfläche
- Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Parkplätze vor dem Objekt sowie gegenüber des Hauses
- Vollständige Gastronomieküche im Kaufpreis enthalten
- Weiteres Inventar kann nach Absprache gerne übernommen werden.
Beheizt wird Ihr neues Objekt mittels Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009.
Praktischerweise wird das Wasser ebenfalls über die Heizung auf die gewünschte Temperatur gebracht.
Ein Energieausweis ist vorhanden. [158.1 KWh/(m²*a), inkl. Warmwasser]
Location
Lage / Geo-/Demografische Kennwerte
Übersicht
Ihr neues Gewerbedomizil befindet sich in Grafschaft im Ortsteil Leimersdorf.
Grafschaft grenzt an folgende Gemeinden: Wachtberg (Nordrhein-Westfalen), Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau, Altenahr, Kalenborn (alle Rheinland-Pfalz) und Meckenheim (Nordrhein-Westfalen).
ÖPNV / Mobilität
Neben einer optimierten Verknüpfung von Bahn und Bus ist insbesondere ein weitestgehend flächendeckender Taktverkehr entstanden. Dieser bindet neben den verkehrsstarken regionalen Hauptlinien auch die kleineren Ortschaften durch Busangebote oder Anrufsammelfahrten (ALF) an das übergeordnete Liniennetz an.
Der gut erreichbare Bahnhof Bad Neuenahr bedient u.a. die Strecken Bonn, Köln, Koblenz, Aachen.
Innerhalb des Ortsteiles sorgen 4 Buslinien für Mobilität auch ohne PKW.
Die Anbindung an die A61 ist ebenfalls zügig gegeben.
Auch die naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitangeboten ergänzen das Gesamtbild positiv und etablieren hierdurch eine touristische Aufwertung der Region.
Insgesamt also beste Eingangsvoraussetzungen für Ihre zukünftigen Planungen und Unternehmensstrategien.
Diese außergewöhnliche Immobilie kann für einen Kaufpreis von 499.000,-EUR, zzgl. 3,57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.
Various
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
53501 Grafschaft, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
**Traumgrundstück in Katzwinkel**
Wohngrundstück for sale € 40 000
57581 Katzwinkel, Germany (0km)
935 m²
€ 999 900**Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Charme**
Semi-detached house for sale € 999 900
50226 Frechen, Germany (0km)
164 m² 5 4 2
€ 125 000**Voll erschlossenes Baugrundstück in Warstein**
Wohngrundstück for sale € 125 000
59581 Warstein, Germany (0km)
511 m²
€ 120 000**Traumgrundstück mit großem Garten in Lössel**
Wohngrundstück for sale € 120 000
58644 Iserlohn, Germany (0km)
1 080 m²
€ 85 000**Appartement IN BESTER LAGE* - 1-Zimmer-Appartement mit Loggia**
Floor apartment for sale € 85 000
50259 Pulheim, Germany (0km)
20 m² 1
€ 450 000*Großes Grundstück zur Bebauung für Ein-Zweifamilienhaus in guter Wohnlage*
Wohngrundstück for sale € 450 000
47809 Krefeld, Germany (0km)
1 430 m²
€ 450 000* Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit Baumöglichkeit*
One family house for sale € 450 000
47809 Krefeld, Germany (0km)
99 m² 4
€ 970**moderne Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung und 24m² Sonnenbalkon**
Floor apartment for rent € 970
50126 Bergheim, Germany (0km)
80 m² 3 2 1
€ 675**ZENTRALE helle75m² zum Glücklichsein**
Floor apartment for rent € 675
50170 Kerpen, Germany (0km)
75 m² 3 2
€ 83 000**voll erschlossenes Bauland in ländlicher Lage**
Wohngrundstück for sale € 83 000
57334 Bad Laasphe, Germany (0km)
1 079 m²
€ 265 000** Ein extravagantes, rustikales Haus/Ferienhaus mit Pool **
Semi-detached house for sale € 265 000
53945 Blankenheim, Germany (0km)
270 m² 5 1
€ 340 000**Grundstück mit Baugenehmigung für 6 Wohneinheiten, ruhige Nachbarschaft und gute Infrastruktur**
Wohngrundstück for sale € 340 000
53909 Zülpich, Germany (0km)
850 m²